涉新川板块一幅商业用地！成都某房企100%股权&债权再次挂牌 二维码
发表时间：2024-04-08 09:02来源：氢地产
据氢地产监控，2024年4月7日，成都华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎开发）100%股权及债权（约1.26亿元）项目再次出现在产权交易平台，挂牌总价约4.49亿元。 对比历史报价发现，2022年8月，华鼎开发100%股权及约2.2亿元债权的挂牌总价约6.24亿元，如不考虑债权金额、税金等变化，最新挂牌总价下降约1.75亿元（数据仅作参考，挂牌总价变化情况，请以实际为准）。 华鼎开发的核心资产为项目待开发用地、项目待销售车位。 待开发用地方面，华鼎开发在成都高新区新川板块打造有知名项目“锦南汇”，项目住宅部分已开发、销售完毕，四期纯商业用地有待开发。 具体来看，四期商业占地面积约69.6亩，计容建筑面积约21.3万方，计划打造包含商业街区、酒店、公寓为一体的商业综合体。
我们也注意到，针对网友对于四期商业的关注及咨询，2023年11月，当地主管部门曾在问政四川回复称：“锦南汇”项目已于2022年开始深化商业运营模式，也在开展引入合作方相关工作，经开发商反馈，力争2024年确定商业运营模式和固化规划方案。 待销售车位方面，据了解，项目一、二、三期地下车位未取得预售证，原因为人防车位建设数量不足。
最新消息则显示，“锦南汇”项目已经在四期规划中考虑了补充人防车位，预计未来随着四期建设，项目可以取得车位预售许可证。 从中可见，项目所有车位均处于“未取得预售许可”状态，尚待销售。 企业背景方面，工商信息显示，华鼎开发成立于2012年3月，转让方为一家国有控股企业，背后为某央企。 氢地产查询华鼎开发的资产评估数据（评估基准日：2023年8月31日）进一步发现，华鼎开发资产总计约7.41亿元，负债总计约4.22亿元，净资产约3.19亿元，净资产评估价值约3.23亿元。 除此之外，如完成转让，原项目名称须进行变更，不得再使用原企业的品牌及产品系名称等。 截止目前，华鼎开发还涉及7宗财产损害纠纷，7位原告诉请华鼎开发赔偿损失暂计总额 1029.77 万元(仅作参考，请以实际判决为准)等，相关诉讼风险由华鼎开发承担。 截至2024年4月2日，华鼎开发还应缴纳税金约2.74亿元，该笔税金、纳税成本及相关税务风险由华鼎开发承担。 因此，收购方需间接承担华鼎开发的7宗财产损害纠纷不利后果、相关税金等——获取华鼎开发100%股权及债权，除了约4.49亿元的挂牌总价之外，还将包括约2.74亿元税金及相关诉讼之赔偿等。
区域市场方面，在成都高新区商贸服务业发展“十四五”规划中，明确将新川商圈定位为“城市级商圈”，西南首个“万象天地”、山姆会员店等多个重磅商业的规划及兑现，引领整个区域商业氛围的提升。 特别是随着华润、中海、龙湖、招商等多家一线房企的持续深耕，新川板块凸显居住氛围、高端调性，已经成为成都高端居住的一张名片。 对此，业内人士表示，政策端，“城市级商圈”的定位，意味着新川在商业领域将有全新机遇；需求端，随着新川在土地市场的火爆，以及诸多高端项目的打造&居民入住，区域消费需求旺盛，这也为区域商业的发展提供了磅礴动力。 而聚焦华鼎开发100%股权的价值及变现，约21.3万方商业+规划停车位3800个（数据来源：搜狐焦点，仅作参考，请以实际为准），既意味着较大的价值产出可能，也意味着需要接盘者拥有强劲的资金实力、商业打造&运营能力、车位及商办的销售或金融变现能力等。 换言之，非高手或许难以玩转该项目。 再结合周边两宗商业地块楼面地价2414元/平米、2278元/平米（数据来源：乐居买房，2023年8月15日）来看，约69.6亩商业用地的总价+停车位的货值&变现空间，能否远超收购华鼎开发100%股权的所有成本，或许将决定本次标的物的成交概率。
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