主城二环，终于有了天花板产品！

主城热度，居高不下。当房企还在为绕城之外的土地抢破脑袋之时，二环又应该是什么段位？

或许，二环边的草堂之春等项目早已给出答案。

但是，随着城市的持续建设，二环又是可遇不可求之地。特别是二环+府河这种组合，更是十年难遇，超越成都诸多豪宅的标准。而无论在谁看来，这都是主城的顶配资源。

我们更注意到，这片区域仍在进化，文脉、生态、烟火气是它的底蕴，城市的进一步升级、超级品牌及超级产品的进一步加持，才让其获得全面升华，成为城市最适合居住的区域之一。

为此，对于这个项目，市场各方充满强烈期待。

2023年3月28日，保利椿实·九里和颂项目土地成交，引发市场广泛关注。在竞拍现场，这宗土地引发房企追逐，多轮出价之后，地块迅速达到限价，多家房企进入最后的抽签环节。从中可见一点：诸多房企看好这宗土地。原因为何？

◎ 地块位置示意图

从区位来看，这宗土地位于九里堤板块，占位主城二环，含金量十足。锐理数据发布的2023年上半年成都中心城区土拍成交地图更显示，上半年成交的42宗土地之中，仅有2宗位于二环及以内。其中一宗就是保利椿实·九里和颂约59亩土地，另一宗仅约5.7亩。

◎ 2023年上半年成都中心城区土拍成交地图 @锐理数据（点击或下载查看大图)

不难发现，主城二环及以内少有供应，半年间仅有零星出让，出让数量占比不到5%，面积占比更不及3%。项目面积较为适中的，更仅有保利椿实·九里和颂一宗土地，凸显极致稀缺。

从板块供应来看，保利椿实·九里和颂推出之后，将是九里堤板块的独家、稀缺供应。

众所周知，九里堤作为主城传统居住板块，这里的新房断供10年左右。

对于有居住升级的地缘客群而言，保利椿实·九里和颂将是不二之选；对于城市客群而言，项目也是其进驻核心主城的少有机遇。

◎ 蓉北商圈功能组团示意图

主城更新的大背景之下，九里堤板块还迎来更为强势的焕新动能。项目位于蓉北商圈，更占位蓉北商圈极核之一：科创人文组团。

相对而言，蓉北商圈的规划层级更高，执行力度更强。

从规划的角度来看，蓉北商圈不局限于城北、也不局限于城市，而是立足于成渝地区双城经济圈，是双城经济圈的重要部署。

从执行力度来看，蓉北商圈已经成立了法定机构——成都蓉北商圈发展服务局，负责配合有关部门承担蓉北商圈城市设计及规划，牵头协调督促蓉北商圈重点产业化项目的土地整理、项目供地，以及重点基础设施建设等工作。

基于此，一个国际领先的枢纽型都市商圈即将诞生，城市界面、城市功能、居住氛围，也将迎来同步跃升！

河流、湖泊作为楼市的顶配资源，几乎成为成都豪宅的专属象征。背后是什么逻辑？

首先，成都是一座平原城市，相对缺乏大江、大河、大湖。因此，成都江河资源更具稀缺特性，与豪宅及高端产品的资源理念相符。

进一步探讨，我们更会发现，随着时间的推移，府河、沙河、浣花溪、锦城湖、麓湖等，均成为豪宅聚集地，且其周边要么土地断供、要么价格高企，购房者难以入驻；同时，近年来，东安湖、怡心湖、兴隆湖等新兴湖区开始接力高端居住；主城江河资源则更为稀缺。

◎ 锦江实拍图 @锦江发布

特别是在主城二环等地带，府河等资源成为绝版存在，珍稀价值倍显。

其次，逐水而居符合成都人的生活习惯，是刻进成都人基因里的东西。

天府之国的丰饶，受惠于都江堰。如果梳理都江堰流入成都平原的脉络，我们很容易就能发现，府河作为都江堰流入成都的主脉，真正承担了母亲河的哺育重任。从李冰主持修建都江堰的2000多年以来，成都人一直生活在这条主脉之上——灌溉土地，春耕秋收，安居乐业，从而成就了难以想象的繁华和烟火气。

另外，从产品进化的角度来看，为了更大程度揽尽江河资源，房企对于临河、临湖住宅进行了更多探索，提升观景大阳台、提升窗墙比、提升通透性、打开住宅与景观的界限等，既提升了这类产品的舒适度，又暗合成都人对于优越采光的“嗜好”——作为一个“蜀犬吠日”的城市，住宅如果能够有更好的采光、更好的观景尺度，一定深得人心。

而保利椿实·九里和颂无疑为人们进驻府河提供了最优解。

◎ 保利椿实·九里和颂意境参考图

在府河的占据上，保利椿实·九里和颂与府河无界接触，下楼是府河，眺望也是府河。

而府河仍在不断展示它的超级魅力——诗仙、诗圣爱它，“锦江春色来天地，玉垒浮云变古今”，道出一个至理：从古至今，成都人对于府河人居无尽热爱；大奖爱它，关于人类住区发展领域的全球最高奖——联合国人居奖，颁给了它；城市爱它，沿府河打造了2000亩公园集群，含九里堤遗址公园等9大公园，造就主城超级生态。

◎ 府河公园集群示意图

除此之外，项目周边教育资源丰富。周边有西南交通大学、锦西中学、茶店子小学九里堤分校、锦西外国语实验小学等。

◎ 周边商圈实拍图 @掌上金牛

最后从生活的角度来看，保利椿实·九里和颂也有超凡表现。项目地铁出行方便，与九里堤站仅距离数百米，周边密布多条地铁，通达性很强；项目3公里内，拥有五块石商圈、沙湾商圈、人北商圈、茶花商圈及荷花池等5大商圈，总体量接近300万方，随着蓉北商圈继续晋级，为人们带来关于高品质城市生活的无尽想象。

凡此种种，我们认为，府河是当下主城最适合居住的地段之一。

品质引领市场的时代，保利走在前列。近期，保利在成都楼市持续发力——连续夺下多宗主城优质土地，以主城品质响应市场期待。同时，在成都积极布局高端产品：从2022年开始，已陆续在成都布局怡心和颂、锦城和颂、九里和颂等“和”字系产品。

如今，主城二环再迎和颂，我们发现，保利椿实·九里和颂从多个角度进化，成为该系列全新标杆，以2.0“和”字系提档成都高端居住。

◎ 保利椿实·九里和颂意境参考图

建筑设计层面，保利椿实·九里和颂依据地块及生态禀赋，结合在地文化进行了特色化、定制化的规划，形成与府河的两相呼应。自府河意象之中提取“流水”、“萤石”、“涟漪”灵感，依次赋予轮廓、建筑、景观，让项目的建筑设计提升为艺术级别，匠心独具。

考虑到建面达144㎡将认定为非普通住宅，契税相对将更高，保利承担起央企责任，府河稀缺资源本可匹配建面约160㎡以上户型，最终“卷”成建面约143㎡，总价更加亲民，让更多人能够享受到府河改善产品以及主城焕新红利。

◎ 保利椿实·九里和颂意境参考图

高层住宅以“三叶草”设计+两翼20°偏折进行了优化处理。目前，这种设计已出现在多个知名高端项目，颜值、功能均获得购房者点赞。原因在于，这种设计规避了普通住宅公摊较高、部分户型存在通风及采光“死角”等问题。项目最终做到了全户型视野通透，府河、城市均可俯瞰。

同时，“三叶草”位于项目北地块，与城市更加亲近，更时尚、更有都市感、更具性价比，符合精英圈层对于城市生活的想象；而南地块含6F临府河洋房及住宅，高端、私密、纯粹。

户型方面，保利椿实·九里和颂建面约118㎡-143㎡，在占据府河核心资源的基础之上，将尺度、体验感、价值做到炉火纯青。

◎ 建面约143㎡户型装修改造意境图，仅供参考

建面约143㎡户型正是6F临府河洋房，四房两厅三卫，纯板式结构。其作为项目天花板，针对的客群为城市高净值人群。步入揽河横厅，LDKG一体化环岛动线设计，带来强烈的交互感，让家庭生活、社交场景更具氛围；其与约7.6M瞰景阳台形成空间联动，尺度拉满之际，抬眼望去，即是璀璨府河与一线临河的尊崇；步入豪华主卧，又是一片独属于你的宁静空间。

◎ 建面约141㎡户型装修改造意境图，仅供参考

建面约141㎡户型为17F住宅，四房两厅两卫。该户型为两梯两户板式结构，走向室内，独立入户双玄关，尽可感受归家礼仪；阔绰横厅叠加约9M瞰景阳台，瞬间将空间尺度拉满，你的家庭互动由此找到“中心”，你的朋友聚会由此游刃有余；走进主卧，这里通透感十足，大尺度豪华主卧附带独立卫浴，从此成为你的人生港湾。

◎ 建面约138㎡户型装修改造意境图，仅供参考

建面约138㎡户型为“三叶草”高层住宅，四房两厅两卫。作为“网红”产品，它与时尚生活融合得更为紧密，LDKG一体化环岛动线设计，轻松拉近人与人之间的距离，约5.2M瞰景阳台+270°环幕全景厅堂，将“三叶草”的优势全部展露。一群好友相聚于此，红酒在手，无论立于窗前，还是坐在全景厅堂之中，抬眼就是府河及城市的无限风光。

2023年，成都高端市场注定诸神混战，下半年，多个高端项目静待入市。

从目前获得的情况，四大卖点加持，我们预判：保利椿实·九里和颂提前锁定下半年主城红盘。

第一个卖点是地段。二环地段，极致稀缺，谁与争锋？

第二个卖点是滨水住宅。主城滨水住宅几近绝迹，因此，当遇上府河等超级资源，通常也意味着一个豪宅的诞生。而保利椿实·九里和颂的资源难以复制，从此或成绝唱。这无疑为保利椿实·九里和颂带来更多价值想象。

◎ 保利椿实·九里和颂意境参考图

第三个卖点是全横厅布局。保利椿实·九里和颂通过户型设计优化，不仅放大了空间尺度，而且让产品与核心景观无限拉近。

第四个卖点是多元产品。保利椿实·九里和颂为不同需求、不同预算的购房者提供多种产品，让更多购房者能够上车主城核心地段、核心项目。

观察还发现，项目极为关注购房者居住体验、居体感受，让高品质摸得着、看得见。例如，所有卧室均采用三层双空玻璃，特色化隔音降噪，市场少见，体验跃升；景观面尽量做到最大，洋房、17F住宅可无遮挡观景，26F“三叶草”进行两翼20°偏折，将景观资源最大化呈现给居住者；项目均为全明户型设计，所有电梯厅可独立采光通风，确保居住、归家舒适度。

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