◎调规前方案

◎云门锦绣意境图（仅供参考）

◎新绿启境意境图（仅供参考）

从未来的角度而言，南一环也很难有太多新房供应。从短期供应来看，2023年武侯区土地手册显示，2023年，武侯区南一环内仅供应3宗土地，全部为商业用地，住宅供应为0；从未来供应来看，南一环周边早已开发完毕，城市更新的大背景之下，才“挤出”零星住宅用地。

◎土地资源总览@2023年武侯区土地手册

本次拟调规的土地，正是涉及华西坝片区有机更新项目。为进一步推进城市有机更新，依据《华西坝片区有机更新项目城市设计及控规方案》，拟对上述局部用地进行控规修改。

具体来看，值得关注的亮点有两个。

其一，原8幅二类住宅用地，拟调整为2幅。

其二，拟调整新增商业服务业设施用地(14#地块)，拟调整新增服务设施用地(14#地块)，将部分小区绿地“升级”为公园绿地。

此举的好处很多——住宅用地整合，面积更大，便于整体开发与管理；商业服务业设施用地(14#地块)、服务设施用地(14#地块)、公园绿地均拟规划连片，形成更现代、更具功能性、更有品质的城市空间，不仅符合公园城市建设理念，也为城市更新项目带来全新内涵。

例如，为补足公服缺口，于服务设施用地(12#地块)中配建社区用房、社区养老机构、再生资源回收网点各1处，并临路划出开敞空间用于口袋公园建设；于公园绿地(15#地块)中配建公厕、居民健身设施、地下机动车停车场(库)各1处，与商业服务业设施用地(14#地块)地下空间进行一体化打造。

以此来看，区域内将再添一处品质居住高地。

官方消息则显示，成都今年将加快推进片区更新，激活旧城发展动能，加快推动华西坝、省体职院、四圣祠等101个片区更新。

而据了解，华西坝片区是武侯区城市有机更新的代表性项目。一期总投资约150亿元，首批启动医美科技成果转化发布中心、医美健康创新研发总部基地、医美人才公寓等7个项目。

本次调规，或许也意味着华西坝片区有机更新项目的全新局面，以及二期的最新进展。此前，武侯区公园城市局回复公众——华西坝片区城市更新（二期）项目地址位于武侯区华西坝更新单元，包括礼仪职中、黉门街、电信南街等区域。

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