今年的“金九”，因为新政的推出，明显升温。在“认房不认贷”、“优化无房认定标准”、“首付下调”等系列政策红利加持之下，成都楼市进入销售旺季。
我们注意到，“认房不认贷”新政落地首日，央视探访成都楼市发现——新房销售加速。在央视探访的两个典型热销楼盘之中，天府新区某楼盘打头阵，凸显天府新区的市场热度、市场影响力。
无独有偶，前不久，人民日报发文，以《让公园城市有机生长——四川天府新区高质量发展纪实》为题，高度赞誉了天府新区的高起点规划、高水平建设、高品质生活。
◎ 来源：人民日报
在我看来，以上信息凸显了三个确定性。第一，新政红利明确，既为行业赋能，也支持首置、改善置业；第二，天府新区头部地位明确：人民日报定性公园城市卓越发展，意味不言自明，从城市建设角度来看，天府新区打头阵，具有难以逾越的高度，积聚一座城的力度；第三，天府新区热销氛围明确，央视将天新项目作为热销代表，背后是整个新区的澎湃市场活力。
观察天府新区的发展脉络更发现，从城市骨架到毛细血管，从城市配套到生活场景，从配建住宅到高端居住，天府新区正在迭代升级，只为人们提供更加美好的生活。而关于天府新区的全新生活想象、价值想象，就此展开。
从十年前的宏大想象，到如今真正“留得住人”，我认为，这是天府新区的实质跃升，每个人都可直观感受的建设成果。
天府公园、兴隆湖不只是生态资源，更成为大量城市人群休闲目的地。曾几何时，人们对绿地开放的需求呈井喷式增加，天府公园成为露营、野餐打卡地，为人们提供沉浸式户外休闲新方式；兴隆湖更早已成为休闲目的地，湖滨漫步、网红书店打卡、咖啡美食、生态沙滩嬉戏、亲子互动等，留住无数人的脚步。
天府总部商务区、兴隆湖产业集群，既塑造国际化城市界面，也吸纳海量产业人口。目前，天府总部商务区已落户招商局集团、中铁、中海、中国电建、中交、中冶、中粮等企业总部及重大产业化项目120多个，总投资超过2500亿元（数据来源：天府发布）；在兴隆湖畔，已集聚中国科学院成都分院等国家级科研机构26个、高新技术产业3407家、新经济企业13.6万家（数据来源：成都商报社）。
麓湖天府美食岛一期&二期、天府和悦广场一期&二期、方圆荟・TOPARK等商业配套均已开业，服务大量消费人群。
近期，恰好我到访了这几个商业，麓湖天府美食岛有诸多高端餐饮品牌，高端调性明显；天府和悦广场周边烟火气十足，繁华商业与市井烟火气相得益彰；方圆荟・TOPARK作为TOD商业中心，苏尔玛超市、太平洋影城等尽在其中，消费体验感较好。
◎ 据天府和悦广场
除此之外，我注意到，天府新区的繁华配套仍在提速兑现。
其中，WAVE-BOX海浪运动公园占地10万㎡，为城南一站式户外运动公园，9月已经开园；天府大悦城总体量超30万㎡，涵盖购物中心等，预计年底开业；天府・招商花园城，约12万㎡购物中心，预计年底开业；INK生活美学空间，体量约4.5万㎡，商业主体已建成；麓湖W2项目开建，项目总建面约11万方，含伊藤3.0版本旗舰店……
◎ 天府大悦城效果图
试问，这样的天府新区谁不爱呢？从土地端到销售端，我们看到了市场信心的进一步传递。
近三个月的土拍数据显示，天府新区释放魅力，吸引多家知名房企抢驻，凸显房企对于天府新区的价值预判。例如，华发股份竞得天府新区约143亩土地，宗地清水限价34000元/㎡，引发市场聚焦与讨论；中国铁建地产竞得天府新区约76亩土地，住宅清水限价32000元/㎡；保利竞得天府新区约44亩土地，住宅清水限价30000元/㎡……
销量端方面，四川中原研究院统计的开盘数据显示，近三个月，位于天府新区的天府公园未来城、招商时代公园、麓湖生态城等项目持续热销，天府公园未来城等项目，更多次录得去化100%的傲人业绩。
2023年7月，《四川天府新区条例》（以下简称《条例》）发布，继续为天新的发展带来惊喜。第一，《条例》明确了天府新区的法定主体地位，给予天府新区更多自主权；第二，优化产业布局，西部（成都）科学城、成渝综合科学中心和高水平实验室体系统筹建设；第三，强化生态宜居，倡导绿色低碳生活方式；第四，加强服务保障，天府新区将创新办学体制机制，构建整合型医疗卫生服务体系等，意味着配套升级的更大可能。从中可见，《条例》为天府新区的未来发展，进一步打开空间。我们翻阅《条例》更发现，《条例》第四十九条显示——省人民政府、成都市人民政府应当推进天府中央法务区与天府中央商务区融合发展，高质量优化法治化营商环境。1+1＞2，此举将促成两个板块的空间联动，以及资源共享。对此，我们认为，金融、法务本来就是孪生关系，CBD金融+国际法务，更意味着其参考国际一流做法，对标纽约曼哈顿、新加坡滨海湾的金融&法务体系，从而形成强烈的区域变革预期、价值蝶变预期。
◎ 天府中央商务区效果图
从发展趋势来看，天府中央商务区发展在前，已成为天府新区的核心引擎之一，融合发展之后，将带动天府中央法务区快速蜕变。天府中央法务区还是全国首个省级层面主导建设的现代法务集聚区。这意味着它具有“名片”特质，资源注入力度将更大，发展速度将更快。目前，天府中央法务区顺利完成初期“建平台、聚资源”的目标，稳步进入“提供能、升业态”中期建设阶段。
◎ 天府中央法务区效果图 据成都市规划设计研究所机构入驻方面，天府中央法务区已集聚泛法务机构近300家，集聚重大产业化项目128个，业务覆盖金融证券、知识产权、国际贸易、并购重组等领域，总投资超2600亿元（数据来源：每日经济新闻）。预计到2030年，天府中央法务区将形成全面覆盖、无缝衔接国际国内法律服务需求的高能级产业体系，成为具有国际影响力的法治平台（数据来源：蓉城政事）。
◎ 中央法务岛意境图
尤为值得注意的是，其中，省高院、市中院、专业法庭等核心法务机构(部分规划中) 均将落地“天府法务岛”，显示“天府法务岛”的核心占位。与此同时，双TOD加持，罕见双TOD板块助力“天府法务岛”迅速出圈。
◎ 青岛路TOD效果图
据了解，青岛路TOD（建设中）是集办公、商业、学习、休闲为一体的“未来之城”，也是天府中央法务区高质量呈现的“核心引擎”，将打造法务产业集群；昌公堰TOD（建设中）——公园里的高品质生活与消费中心，将打造“高品质社区+开放式街区商业+退台公园商业”。
◎ 昌公堰TOD效果图
基于此，“天府法务岛”大概率将是天府新区的下一个爆款区域，区域底气十足，已然进入各方视野。
作为天府新区建设“排头兵”和“主力军”，天投开发根植天府新区，一路深度参与天府新区各个板块的开发建设。在“天府法务岛”，天投开发将公园翠屿落子于此，助力“天府法务岛”生活方式升级。
◎ 天投·公园翠屿区位鸟瞰图
整体来看，公园翠屿作为天投开发十年集大成之作，市场化特点更明显，品牌化表现更突出。本次，公园翠屿以“专业化、市场化、品牌化”为基石，站位天投公园系首个标杆产品，既制定天投公园系产品标准，也以1号作品及“公园奢居”的姿态，直击高端市场话语权，引发市场各方翘首以待。
走访项目则发现，公园翠屿的空间场景最为打动我，承载美好生活，成为公园翠屿空间场景的共性。对于购房者最先接触的售楼部，公园翠屿用心营造，其超越普通售楼部的单一展示功能，将咖啡馆、书吧、休闲区等融入其中，传达有品味、有内涵的生活方式。
◎ 天投·公园翠屿意境图
公园翠屿首创首层架空景观庭院。其打破建筑边界，实现内外融合，汇聚运动、会客、童趣三大主题，将公园式生活在此完美落地。
◎ 天投·公园翠屿意境图三大庭院会所，将公园式生活进行到底。约1600㎡度假式花园会所“跌泉庭院”，约800㎡超尺度树精灵儿童主题乐园“魔盒森林”，约1000㎡全民健身会所“氧气花园”，风格、功能均不同，为居住者提供精彩纷呈的会所式空间场景。
◎ 天投·公园翠屿意境图
约35m超大尺度酒店式星空大门、约21m便捷式综合大门、酒店式独享双入户、五星级大堂等，项目公区空间凸显品质。再加上1条约230m超尺度森活大轴，1环约400m全龄运动跑步环，最终形成“四厅一轴一环”的丰富层次。
◎ 天投·公园翠屿意境图
居住空间尽显尺度与高端调性，从阔尺景观阳台、套房式主卧、X拓展空间、LDK一体化四个角度，实质拔升“公园奢居”标准。
◎ 天投·公园翠屿意境图步出居住区，项目自带星汇雅集（商业外街）、烟火集市（商业内街）两条社区商业街区，高品质社区商业触手可及。而在项目外部，公园城市的生态蓝本铺展开来，5大公园构筑生态绿岛；双TOD坐拥繁华商业，天府和悦广场、红星美凯龙生活美学中心、三利爱琴海购物公园等构筑车行生活圈。不难发现，公园翠屿多维升级空间品质，将内外空间有机串联。最终，公园翠屿成为美好生活承载之地，也成为区域居住封面、生活标杆。
◎ 天投·公园翠屿意境图最新消息也显示，天投·公园翠屿公园生活示范区将于9月16日盛大开放，首批次房源也将在近期取证。
◎ 天府公园未来城概念意境图而除“公园系”1号作品公园翠屿之外，2023年楼市下半场，天投开发在高端市场大戏不断——“未来系”天府公园未来城·星萃组团（主力建面约165㎡-316㎡）、独角兽岛U6（建面约180㎡-260㎡湖居大平层）、“天成系”首个低密墅区（兴隆湖约38亩）均将陆续呈现。而种种迹象都显示，在竞争激烈的成都高端局，天投开发呈现跃升之姿，高端产品力爆棚，或将持续震动高端市场！
